朱永杰：房价现原形的时候到了

朱永杰：房价现原形的时候到了 DWNEWS.COM-- 2009年1月31日23:30:17(京港台时间) --多维新闻网

来源：新华网 万科老总王石日前在人民日报发文《危机让我们回到原点》，指出2007年有两个指标是有问题的，一个是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大，还有一个是越来越多资金注入房地产，所以库存越来越多，造成了大量的积压。 这两个指标越来越高，市场一定会发生变化。 在笔者看来，这两个指标也适用于2009年。房价高，造成两个后果，一是买得起房的人逐渐减少，二是买了房的人消费能力急剧下降。至于社会众多资金注入房地产，造成库存多的现象，则是让我们明显看到:房地产市场里投机者太多，他们让房地产市场呈现出虚假的繁荣影像。 当肆虐全球的金融危机波及中国，进而影响到实体经济，一些地方虚高的房价逐渐回落，只是还有些地方政府仍在考虑自己的"钱袋子"，想方设法欲摆脱房地产市场的困境，这些地方的房价仍"犹抱琵琶半遮面"，羞羞答答不肯露出"庐山真面目"。 1 月6日住房和城乡建设部副部长齐骥明确表示，开发商会顺应市场变化，调价促销。许多地方政府也明确表示"不托市"。在北京两会期间，北京市市长郭金龙指 出，"恕我直言，你(开发商)房价涨得太离奇，老百姓不喜欢你!""我不能托市，但我一定很重视这个产业。"上海市委书记俞正声在1月14日召开的政协会 议上表示，"房价不能高，不能再涨了"，"上海未来减税空间不大，也没有拯救房市的打算。企业需要依靠市场，走出一条应对金融危机的新路来。"深圳市长许 宗衡也曾表示:"我们这个城市现在还没有到需要政府对房地产实行救市的程度，我们仍然坚持依法、规范地引导房地产健康发展!" 北 京、上海、深圳"不托市"，我们也满怀信心期待着全国其他地方的"托市"之举慢慢销声匿迹，一个理性的房地产市场在人们的期待中翩翩而来。北京市人大代 表、SOHO中国有限公司董事长潘石屹在北京"两会"期间表示，中国有五万多家上市的房地产公司，其中近七成的企业财务状况不佳，由于大的经济形势不好， 他们将撑不过今年上半年，纷纷降价销售滞销的住房。这应该也是房价现原型的一个前奏吧。