泡沫和房奴：走近中国房地产市场

泡沫和房奴：走近中国房地产市场

 

Großansicht des Bildes mit der Bildunterschrift: 上海浦东林立的高楼

在中国建造大楼的速度恐怕是世界上任何其他地方都赶不上的。高层住宅楼、别墅区等如雨后春笋，成片出现。不过，这些建好的住宅中很多都还空着，甚至最好的 地段也会发生这样的情况。有人说，中国建筑领域出现了房地产泡沫。还有人说，这样的走势在今后半年里将很大程度地危害经济发展。很长时间以来潜在的商品房 买主更是积怨颇多，对房地产市场非常不满。

 

季太太和王先生是上海典型的私宅购买者，他们两人都是25岁，都在金融领域工作，他们俩有结婚的打算。但是，金融海啸爆发以来，王先生的工 资减少了三分之一。自然，他们俩带着一份不妙的预感，来到上海举办的一处房展。他们告诉记者，房价还没有下来，只有偏远地区的房价才有所下降。老一辈人坚 持，有房才能结婚。虽然他们自己并不这样认为，但家里人给的压力很大。

这个房展好像是一群失意者的聚会。这些人拿不出售价的一半资金。一位不愿透露姓名的男士愤怒地说："一般来说，为买房需要三代坚持储蓄。三代人就这 样成了房奴。如果房子的售价100万元，那么，人们的工资是多少呢？工人的月工资大约为2000元。人们应该思考，是谁导致了这样的问题。是房地产公司， 还是政府？我想，应该是政府。政府将土地出租给房地产开发公司，以此拿到资金实惠，经济也由此得到发展。"

但政府清楚，在经济危机时期，这样的发展趋势会成为社会问题的定时炸弹，随时可能爆炸。因此，在政府推出的刺激经济计划中包括了超过370亿元的建造廉价住房的内容，这个数字比去年预计的高出5 倍。虽然如此，对住房问题不满意的远远不止那些潜在的私房买主。

经济学家，比如上海大学外贸专业的徐海宁（音）也认为，目前市场上的房价实在有些过分，"中国只有一个地主，那就是政府。没有竞争。政府不能牟利。 我们买房人是纳税人，理性说，房价下降是有利的。现在中国居民的消费能力被房子绑架了，这对中国经济很不利。此外，还出现那么多腐败和犯罪，这说明制度有 问题。"

根据"经济学家"杂志的报道，仅在深圳，截至去年夏天，建造的住房面积需要10年才能出售完毕，这还是在没有发生经济危机的前提下。就连中国国家媒 体都允许报道房地产领域的倾斜发展。上海的一个豪华住宅区，修建完毕后4年里只售出4套住宅。许多房地产公司也滑向倒闭的边缘。

欧洲贸易商会中国分会主席伍德克认为，中国的房地产泡沫问题还远远没有结束。他说，中国必须目标非常明确地进行房产建设，这样才能摆脱目前的危机。有些楼房建好后已闲置了一、两年，这样的房子就不要再建了。可以肯定地说，这次房地产危机会拖中国经济发展的后腿。

作者：ard / 李鱼

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