中国国务院要求遏制 部分城市房价上涨过快趋势

中国国务院要求遏制 部分城市房价上涨过快趋势

（2009-12-15）

● 韩咏红 北京特派员

　　中国房价猛涨的现象引起政府高层的重视，总理温家宝昨天主持国务院常务会议，要求遏制部分城市房价过快上涨的趋势。

　　据官方媒体新华社报道，会议肯定在应对国际金融危机中，政府采取的一系列房地产政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。

会议指出，今年以来新建商品住房成交面积"有较大幅度增加"，保障性住房建设速度加快，380多万户低收入家庭解决了住房困难问题。

保障性住房指的是政府为中低收入家庭提供的，限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准的住房。在中国，这包括经济适用住房、政策性租赁住房、廉租房等。

但是会议也警告，"随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。"

会议提出，根据稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。

从官方发布的信息看来，国务院的促进房地产健康稳定发展的政策，将偏重支持老百姓购买与改善自住房，同时抑制房地产投资与投机。

会议要求，要适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应；抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。

此外，要整顿市场秩序，完善土地招拍挂和商品房预售等制度，加强房地产信贷风险管理。

会议也要求大规模推进保障性安居工程建设，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题；用五年左右时间，基本解决城市以及国 有工矿、林区、恳区里的棚户居民住房问题，有条件的地方争取在三年达成目标。中国目前仍有近1000万户家庭住在棚户区。

会议表明，中央财政将对棚户区改造给予适当支持，地方政府也应切实加大资金投入，引导社会资金参与，鼓励金融机构提供贷款，而且优先安排土地供应。

2009年下半年以来，中国快速走出经济危机，但房价飙涨，房地产资产泡沫加大的风险不期而至，这不仅影响经济复苏，也对社会稳定构成威胁。

昨天的《中华工商时报》引述美联物业北京市场研究部调查说，11月份北京的单套房月租和总价比值，达到了1:546，明显超过国际标准的1:100至1:200之间。上海的租售比是1:500；深圳是1：450。

在北京、上海、深圳三个城市里，二手房的非自住买家也远远超过五成，反映市场炒作气氛浓郁。此外，三座城市里很多已居住两年以上的楼盘空置率依然超过30%。近几年交付的楼盘中，很多项目的装修比例不到一半，反映出买主短线持有的心态。

该报也说，今年以来，北京、深圳等地的商品房均价上涨幅度超过60％。中国房地产业内高层警告，如果最大城市的房地产泡沫扩散其他地区，可能对市场造成破坏性后果。

他们也很着急，想了很多办法。所以我们不要再为难他们了，对吗？