港报：中国住建部官员抨楼市炒风 政策将微调

港报：中国住建部官员抨楼市炒风 政策将微调

（香港）   (2009-12-14)

（联合早报网讯）香港明报报道，中国国务院住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮说，2009年刺激经济的政策令内地楼市在第三、第四季炒风炽热， 对楼市健康发展构成新的威胁。他指出，内地楼市有“4个过分依赖”，即过分依赖大城市、富人、豪宅和炒家来带动，宏观调控政策未来将“微调”，支持低收入 人群优先改善居住条件，压制炒风。

　　陈淮前日在北京举行的“2009年第七届中国企业竞争力年会”上，发表题为“中国房地产业的下一个10年”演讲。其中提到，2009 年国家的住房政策有“三得三失”，“三得”是实现经济复苏、完善住房保障、促进城市化发展；而“三失”的第一条就是楼市投机性投资发展过快，二是部分地方 政府不适当地以卖地收入来“保增长”，三是银行放贷并未真正去到最迫切需要钱的人手中。

　　过分依赖富人 投机味浓

　　陈淮分析指，楼市一旦听闻中央优惠政策要变，“景气指数”就立即下降，证明支持楼市的因素十分脆弱，现时的“景气”状态过度依赖于4个因素，一是沿海大城市核心市区，二是高端住宅，三是富人，四是投资、投机性需要。

　　“2010年，我们肯定会对现有的政策体系做出完善的调整”，陈淮说，但不变的是，会让低收入人群优先改善居住条件，“让老百姓有产的 方向不变。”他说，至2008年底，中国人均居住面积为200�，从未来的“十二五”一直至“二十五”，都应该让有需求的民众都能够改善居住条件。

　　房地产将转向平民化

　　他还称，年轻人在大城市买不起楼和3000万农民工被迫返乡都和楼价有关。全世界的大城市巴黎、纽约、东京、伦敦都有一个共同的矛盾， 就是年轻白领、精英面对其贵无比的房价和其远无比的距离。化解这个矛盾，全世界的共同经验是发展快速轨道交通体系，住房政策要继续与城镇化政策结合，令农 民工能在中小城镇落户，并有屋住。过去依靠农民工为城里人建城市和住房的时代，将转变为依靠农民工为农民工建城市和住房的时代。

抨击炒楼不过是对《蜗居》引起的共鸣的安抚，下面一段还为高房价辩解，避重就轻，将对高房价的实质的追寻引向歧途：

全世界的大城市巴黎、纽约、东京、伦敦都有一个共同的矛盾，就是年轻白领、精英面对其贵无比的房价和其远无比的距离。化解这个矛盾，全世界的共同经验是发展快速轨道交通体系，住房政策要继续与城镇化政策结合，令农民工能在中小城镇落户，并有屋住。过去依靠农民工为城里人建城市和住房的时代，将转变为依靠农民工为农民工建城市和住房的时代。 

一手（住建部）安抚愤怒群众，一手（广电总局）打压《蜗居》播出，手段不可谓不老到。
这无疑是个坚决损害人民利益的政府，豺狼虎豹也自叹不如。